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掌握二順位房貸利率變化，銀行額度選擇
掌握二順位房貸利率變化，銀行額度選擇
隨著市場環境的變化，二順位房貸利率也隨之波動，對於需要資金周轉的借款人來說，了解二胎房貸的運作模式和利率變化尤為重要。房屋二胎貸款作為一種靈活的資金運用方式，能夠讓借款人有效利用已有的不動產資產，以進一步獲得銀行增貸或房屋增貸。在這篇文章中，我們將深入探討什麼是二胎房貸、二胎房貸利率的計算方式，以及如何選擇合適的二胎房貸額度。
1. 二胎房貸是什麼？
二胎房貸，顧名思義，是針對已經有一筆房貸的房屋，再次向銀行申請的第二筆貸款，即為所謂的二順位房貸。此類貸款一般是以借款人的不動產為擔保，並可用於各種用途，例如家庭支出、房屋裝修，或是其他投資。相較於第一順位房貸，二胎房貸的利率通常較高，因為在貸款發生違約時，二順位房貸的回收風險較大。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率是指借款人在申請第二筆房貸時，所需支付的利息比例。這個利率一般會高於銀行房貸利率，因為二胎房貸的風險較高，增貸金額和利息負擔也相對更重。貸款利率的具體數字會依賴於多項因素，例如借款人的信用評分、房產估值、以及銀行的風險評估政策。了解當前的二胎房貸利率走勢，對於為您制定合理的還款計劃，有著重要的意義。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸額度指的是借款人可以從銀行獲得的最大貸款金額。這個額度通常取決於多個因素，其中包括房屋的市值、已償還的第一順位房貸金額、以及借款人的收入和信用狀況。通常情況下，銀行會限制二胎房貸的額度在房屋評估價值的一定比例內，使得借款人在利用房產作擔保的同時，仍能保持財務的穩健性。了解自身的二胎房貸額度選擇，有助於借款人做出更具優化的財務決策。 掌握二順位房貸利率變化，無疑能幫助您在申請銀行增貸或進行房屋增貸時，更加從容不迫，做出明智的選擇。希望這篇文章能夠讓您對二胎房貸有更多的了解，並在未來的房貸操作中獲得更好的成效。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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